El arrendamiento de vivienda en Colombia es uno de los temas más sensibles para millones de hogares que dependen de este mercado. En 2025, los aumentos del canon de arrendamiento continuarán regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos, que establece como límite máximo el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior.
Proyecciones para 2025
El IPC de 2024 será el principal factor para determinar el aumento de los arriendos en 2025. Los analistas prevén que la inflación cerrará 2024 en un rango de entre el 5.5% y 6%, lo que implica que los arrendamientos podrían aumentar alrededor de este mismo porcentaje, un alivio en comparación con el 9.28% de incremento que se aplicó en 2024. Por ejemplo, si actualmente una familia paga $1.500.000 de arriendo, este valor podría subir a $1.582.500 en 2025.
Es importante tener en cuenta que el ajuste no se realiza automáticamente en enero. El incremento se aplica cuando el contrato de arrendamiento cumple un año desde su firma, por lo que cada inquilino experimentará el aumento en diferentes momentos del año.
Impacto en las principales ciudades
En Bogotá, por ejemplo, se han registrado incrementos significativos en barrios como Usaquén, Chapinero y Suba, donde los arriendos han subido hasta un 47% en algunos casos durante el último año. Este fenómeno refleja la demanda creciente en zonas residenciales y la revalorización de ciertos sectores.
Protección para los arrendatarios
La ley protege a los arrendatarios, permitiendo que en caso de que el propietario decida aplicar un incremento superior al IPC, el inquilino pueda solicitar la terminación del contrato sin penalizaciones económicas. Esto mantiene un equilibrio justo en la relación entre arrendadores e inquilinos.
En resumen, aunque se espera que el aumento de los arriendos en 2025 sea más moderado que en años anteriores, seguirá siendo un gasto relevante para los hogares colombianos. Estar informado sobre las proyecciones del IPC y los derechos como arrendatario es crucial para enfrentar el nuevo año.
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