En Colombia, el mercado de arrendamientos ha experimentado un crecimiento notable. Según datos del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), en 2024, aproximadamente el 35% de los colombianos, es decir, cerca de 17 millones de personas, residen en propiedades alquiladas. Esta cifra posiciona al país entre los primeros de la OCDE en proporción de habitantes que arriendan, superando a naciones como Alemania y Suiza.
Con el incremento en la demanda de viviendas en alquiler, surgen interrogantes sobre las responsabilidades y derechos tanto de propietarios como de inquilinos, especialmente en relación con la póliza de arrendamiento y quién debe asumir su costo.
¿Qué es la póliza de arrendamiento?
La póliza de arrendamiento es un contrato de seguro que protege al propietario frente a posibles incumplimientos por parte del inquilino, como el impago del canon de arrendamiento, cuotas de administración o servicios públicos. Además, puede cubrir daños al inmueble y otros riesgos asociados al contrato de arrendamiento. Este instrumento brinda seguridad jurídica y financiera a ambas partes durante la vigencia del contrato.
¿Quién debe pagar la póliza de arrendamiento?
Generalmente, en Colombia, el propietario asume el costo de la póliza de arrendamiento, ya que es quien se beneficia directamente de la protección que esta ofrece. Sin embargo, no existe una normativa que obligue a una de las partes a asumir este gasto; por lo tanto, es posible que propietario e inquilino lleguen a acuerdos diferentes. Por ejemplo, pueden pactar que el inquilino asuma el costo total o parcial de la póliza, o dividir el gasto equitativamente. Es fundamental que cualquier acuerdo al respecto quede claramente estipulado en el contrato de arrendamiento para evitar futuros inconvenientes.
¿Cuál es el costo de una póliza de arrendamiento?
El valor de la póliza de arrendamiento varía según la aseguradora y las coberturas incluidas. Generalmente, representa alrededor del 50% del valor de un mes de arriendo y se paga anualmente. Por ejemplo, si el canon de arrendamiento es de $1.000.000, la póliza costaría aproximadamente $500.000 al año. Algunas aseguradoras ofrecen opciones de pago mensual, con tarifas que oscilan entre el 2% y el 6% del valor del arriendo, brindando mayor flexibilidad a quienes prefieren distribuir el costo a lo largo del año. 
Requisitos para solicitar una póliza de arrendamiento
Para obtener una póliza de arrendamiento, las aseguradoras suelen requerir al inquilino la siguiente documentación:
1. Formulario de solicitud: Diligenciado con la información requerida por la aseguradora.
2. Documento de identidad: Cédula de ciudadanía o documento equivalente vigente.
3. Declaración de renta: Del último periodo fiscal, si aplica.
4. Certificado de libertad y tradición: Que demuestre la titularidad del inmueble.
5. Extractos bancarios: De los últimos tres meses, para verificar la capacidad de pago del inquilino.
Es importante destacar que los requisitos pueden variar según la política de cada aseguradora. Algunas pueden solicitar información adicional o específica para evaluar la solvencia y confiabilidad del inquilino.
Conclusión
La póliza de arrendamiento es una herramienta esencial que brinda seguridad tanto al propietario como al inquilino en el marco de un contrato de arrendamiento. Aunque tradicionalmente el propietario asume su costo, es posible establecer acuerdos diferentes entre las partes. Lo fundamental es que cualquier pacto quede claramente establecido en el contrato de arrendamiento, garantizando así una relación transparente y sin contratiempos.
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